Servicekosten
Behalve (netto of kale) huur betaalt u als huurder ook servicekosten. Hieronder leest u waarvoor dat is en hoe die worden berekend. Servicekosten zijn er bijvoorbeeld voor:
- tuinonderhoud
- glasverzekering
- schoonmaak
U kunt in uw huurcontract nagaan om welke servicekosten het in uw geval precies gaat.
Er zijn twee soorten servicekosten: niet-verrekenbare en verrekenbare servicekosten.
Niet-verrekenbare servicekosten
Niet-verrekenbare servicekosten zijn kosten gebaseerd op een vast tarief. Alle huurders die deze kosten in hun huurcontract hebben, betalen hetzelfde bedrag. Dit geldt voor de kosten van:
- de glasverzekering
- rioolontstopping
- het vervangen van lampen/starters
- het schoonmaken van de schoorsteen
- het serviceabonnement
- de huismeester
Deze kosten worden jaarlijks (per 1 januari) verhoogd op basis van gestegen kosten.
Verrekenbare servicekosten
Verrekenbare servicekosten zijn kosten die per huurder kunnen verschillen. U betaalt de werkelijke kosten. Het gaat daarbij om kosten voor:
- elektra
- water
- tuinonderhoud
- schoonmaken van het portiek
- glazenwassen
- alarmering
- de lift
- het gasverbruik
Afrekenen
Het bedrag dat u iedere maand aan ‘verrekenbare’ servicekosten betaalt, is een voorschot. Verrekenbare servicekosten worden binnen 12 maanden na 31 december afgerekend. Op een afrekening worden de verschillende kosten apart aangegeven. Er staat ook op wat u aan voorschot heeft betaald. U kunt op de afrekening zien of u moet bijbetalen of geld terug krijgt. Eindigt uw huurovereenkomst eerder, dan is Haag Wonen niet verplicht u ook eerder een afrekening te verstrekken.
Aanpassen
Op basis van de verwachte kosten in het komende jaar wordt per 1 januari het voorschot aangepast. Een uitzondering op de aanpassing van het voorschot zijn de stookkosten.
Bij aanpassingen van het voorschot van ‘niet-verrekenbare’ servicekosten wordt altijd advies gevraagd aan de Bewonersraad en de Huurdersvereniging. Dat is niet het geval bij verrekenbare servicekosten. Alleen als er een bewonerscommissie is, vindt hierover overleg plaats. Huurders krijgen de maand na de afrekening van de stookkosten een aanpassing van de betreffende servicekosten.